Chiar dacă Guvernul avertizează că România ar putea fi foarte afectată economic de pe urma pandemiei de coronavirus, iar multe afaceri probabil se vor închide, dezvoltatorii imobiliari își văd nestingheriți de treabă și chiar măresc prețurile apartamentelor.
Prețul apartamentelor continuă să crească, în plină pandemie
Prețul mediu pentru unitățile rezidențiale a înregistrat o creștere globală de 4% în primele 9 luni ale anului 2020, în București. Cu toate acestea, impactul pandemiei COVID-19 a devenit vizibil în al doilea trimestru al anului, prețul mediu/mp în București scăzând la 1.400 EUR.
Ultimele luni au adus, de asemenea, la o apreciere a prețului locuințelor vechi, cu o diferență medie de preț de aproximativ 60 EUR/mp între apartamentele vechi și cele nou construite, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, când diferența era de peste 110 EUR/mp.
Dezvoltatorii imobiliari nu și-au oprit proiectele
O explicație pentru acest fapt ar putea fi criza din 2008, când clienții s-au ales cu o teamă justificată. Aceștia nu prea mai au încredere că proiectele imobiliare mai pot fi terminate pe timp de criză. Cu toate acestea, cel puțin în București, dezvoltatorii nu au oprit proiectele imobiliare.
În prezent există peste 140 de proiecte rezidențiale care ar urma să fie gata în acest an în București și Ilfov, cele mai multe fiind în Ilfov (40), urmate de Sectorul 1 și 3 (cu câte 23 de proiecte rezidențiale), Sectorul 6 (21 proiecte), Sectorul 4 (10 proiecte) iar în Sectorul 5 ar putea fi finalizate 6 proiecte rezidențiale, mai arată raportul.
”Cu o rată a inflației în scădere (de la 3,8% la sfârșitul anului 2019 la 2,6% în august 2020), dar un curs de schimb mai mare de 4,8698 RON / EUR (la 30 septembrie 2020), anul acesta a avut un început similar anilor precedenți pe piata rezidentiala. Cu toate acestea, se estimează ca economia să treacă în acest an printr-o recesiune – Comisia Europeană se așteaptă la o scădere de 6% a PIB-ului românesc pentru 2020, cu speranța unei creșteri de 4% în 2021 în cazul în care criza medicală este ținută sub control. Pandemia de COVID-19 a lovit destul de serios piața imobiliară”, se mai spune în document.
Mâna de muncă s-a scumpit și ea, la fel și materialele de construcții
Sectorul rezidențial este extrem de sensibil la recesiunile economice, succesul său depinde de o redresare economică rapidă pentru a se menține pe linia de plutire. Sentimentul general atât al dezvoltatorilor, cât și al investitorilor nu pare a fi unul pesimist. Deocamdată, dezvoltatorii nu prezintă semne de retragere și niciunul dintre proiectele începute în prezent nu a fost oprit.
Datorită incertitudinii din piața de birouri, unii dezvoltatori de birouri au decis să-și reconvertească proiectele în scopuri rezidențiale. Totuși, se așteaptă întârzieri în livrări din cauza perioadei de blocare.
